成都首套房契税是多少：按面积分档计税

成都首套房契税执行财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年第16号公告标准，当前统一分两档计税，你购买家庭唯一住房，建筑面积140平方米及以下按1%税率征收，140平方米以上按1.5%税率征收，无普通、非普通住宅区分，计税基数为房屋不含增值税成交总价。

成都首套房契税分档标准

成都已取消住宅类型区分规则，仅依据房屋建筑面积判定首套房契税税率，适用所有新建商品房、二手存量房的个人住宅交易场景。140平方米及以下的刚需户型，无论面积大小，统一按照1%的优惠税率计税，是目前购房者最常适用的税率档位。140平方米以上的大户型首套住房，税率固定为1.5%，相较于旧政策实现了税率统一简化，计算方式更直观。

计税金额可直接套用简单公式快速核算，契税应缴金额=房屋不含税成交价×对应契税税率。日常购房报价多为含税总价，你只需剔除增值税部分后计算，避免多缴税费。以总价200万元的140平方米首套住房为例，剔除增值税后按1%税率计税，实际缴纳契税金额明显低于旧政策标准，购房成本有一定降低。

判定首套资格以家庭为单位认定。

家庭认定范围包含购房人、配偶以及未成年子女，家庭成员任意一人名下在成都市无商品住房、存量房备案及不动产登记记录，本次购房即可认定为首套房，享受对应契税优惠税率。成年子女单独购房，不计入父母家庭房产套数，可独立判定首套资格。

成都首套房契税适用边界与排除场景

商业性质房产不适用首套房契税优惠。

公寓、商铺、写字楼、商住两用等非住宅类房产，不区分购房套数，统一按3%标准税率征收契税，无法享受1%、1.5%的住宅优惠政策，这是成都契税优惠的明确边界，不存在例外情况。

房屋面积测绘结果以不动产登记实测面积为准，购房合同预估面积不做计税依据。若合同面积与交房实测面积存在误差，会按照实测面积重新核算契税，多缴部分可申请退税，少缴部分需足额补缴，所有税费核算以不动产登记中心最终数据为准。

契税优惠政策无截止期限，目前长期有效。

本次成都执行的契税优惠政策自2024年12月1日正式落地，覆盖全市所有区域购房交易，包括主城区、近郊及远郊片区，全域执行统一税率标准，无区域差异化政策。

契税缴纳时限为网签备案或交房后办理不动产登记前，逾期不会产生滞纳金，但未缴清契税无法完成房产证办理，会直接影响房屋确权、过户及后续交易。

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